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希望条件登録をする必要性って?kiboujouken

どうしてわざわざ希望条件登録をして会員になるのですか?

そもそも【希望条件登録】ってなんの為にする必要があるの?!
登録すると何かされそうで怖いんですけど…

そうですよね。

不動産会社のホームページに個人情報を登録するのって正直抵抗ありますよね!
このページでは何故、不動産をお探しの方々にわざわざ【希望条件登録】を行っていただき、当社とメールで質疑応答が出来る会員様になっていただく必要があるのか?!を不動産業界の悪しき体質の裏側事情『囲い込み』を含めて分かりやすく理由をお客様に伝えさせていただきます!

又、【希望条件登録】を済ませた後には何をされるのか?!分かりやすくまとめて内容をお客様に説明致します。

1.登録が必要な理由とは

  1. 理由1
    仲介物件の物件情報と販売行為は
    全国の不動産会社が共有している

    例えば、中古住宅を所有している方が転勤を理由に自宅を売却したいと考えたとします。 その所有者様は近くの不動産会社Aに売却相談へ行きます。 売り出し価格の査定を受けて、所有者様がその査定された売り出し価格に合意をすれば、その不動産会社Aへ売却行為を依頼します。その時に取り交わす契約が『専任媒介契約』です。この時点で、所有者様=売主様になります。

    さてここからが大事です。
    『専任媒介契約』を結び正式に売却行為の依頼を受けた不動産会社Aは、売主様の中古物件に対して販売活動を始めるのですが、宅地建物取引業法(日本の不動産に対する法律)で定められている事があり、専任媒介契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構(通称レインズ)に新物件の中古住宅情報を登録しなくてはいけません。

    レインズは全国の保証協会に加盟している不動産会社がユーザーIDとパスワードを取得し全国の不動産売り情報を閲覧できるサイトで、一般の皆様は原則閲覧ができません。こうして世の中にあるほとんどの売り物件は仲介物件で全国の不動産会社が情報、販売を共有し、一般の売主様、買主様に平等で公平な情報提供や取引が出来るように法律上はなっています。

  2. 理由2
    不特定多数の方ではなく、当社と質疑応答がメールで出来る会員様に
    なっていただかないと閲覧させる事が出来ない物件が発生する

    理由1で説明がありましたように、現在売りに出ているほとんどの仲介物件はレインズという不動産会社閲覧専用のサイトで新物件情報と販売の共有をリアルタイムに行われています。新物件情報が新規に登録された場合の具体的なやり取りがこちらです☟

    ライフアンドハース

    A社さんですか、いつもお世話になっております。ライフアンドハースの矢代と申しますけど~。

    不動産仲介会社A

    はい、いつもお世話になっております。

    ライフアンドハース

    レインズを見て、物件確認なんですけどよろしいでしょうか?!

    不動産仲介会社A

    はい、どうぞ~

    ライフアンドハース

    ●●県●●市●●の中古住宅●●●●万円の物件なんですが、まだありますか?!

    不動産仲介会社A

    はい。まだありますよ~

    ライフアンドハース

    ありがとうございます。お客様へ紹介したいので物件の概要が記載されている販売図面をFAXいただけますか?

    不動産仲介会社A

    分かりました。FAX番号を教えて下さい。

    ライフアンドハース

    0495-71-8468です。

    不動産仲介会社A

    はい。そしたらダイレクトで送ってよろしいでしょうか?

    ライフアンドハース

    はい。全然結構です。客付頑張ります。

    このような感じで『物件確認』が全国の不動産業界の中で行われています。

    ここからが重要ですよ!

    ライフアンドハース

    ちなみにこの物件は写真付で広告掲載は可能ですか?
    又、スーモやアットホーム等のポータルサイトの掲載、当社のホームページ掲載は可能ですか?

    不動産仲介会社A

    こちらの物件は『広告もネットも全部不可能』でお願いします。御社のお客様のみへの紹介に留めて下さい。

    ライフアンドハース

    そうなんですね…了解しました。それでは又宜しくお願い致します

    ・・・お気づきでしょうか。
    これ、不動産業界内では非常によくある本当の話なのです。 何故、A社はB社に対して広告活動の規制をしたのでしょうか?!

    売主様の個人的ご都合

    「現在も住みながら売っているのであまり大っぴらには近所に知られたくないので広告やネット掲載はしないで欲しい…水面下で買い手を探してほしい。」と専任媒介契約を結ぶ際に広告活動の規制で釘を刺されているケースもあります。

    当然ですが売主様自身のご都合により広告活動を規制するケースは仕方ありません。しかし、大半の理由は・・・

    売却行為の依頼を受けた不動産会社の利益都合

    • 新物件を利用し、他社には広告活動をやらせず、自社のみで広告活動を行い、買主様からの問い合わせ反響を出来るだけたくさん独占したい!
    • 新物件を自社のみで広告活動する事により買主様からの問合わせ反響が5件有り、その内1件の買主様が新物件をご成約されれば、先ずは一つのビジネスが成立。残り4件の問合せ反響の買主様へも類似する他の物件を紹介してご成約となれば、そこでもビジネスチャンスが有る!せっかく自社で受けた新物件情報を、他社に広告活動をさせて集客させるなんて絶対に許せない!
    • 自社で買主様を見つけ取引をまとめ契約になれば一度の売買契約の仲介で仲介手数料を売主様と買主様から徴収出来るから可能な限り物件情報を他社には紹介せず買主様を自社で見つけられるまで何としても『囲い込み』たい。レインズへの情報登録が法律で義務ならば登録はして情報と販売の共有はするがせめて広告活動だけでも他社には絶対やらせない!

    などなど、不動産業界の中では売却依頼を受けた不動産会社の利益都合によって
    他社への広告活動を規制しているケースがほとんどです。

    売主様の個人都合?!それとも売却行為を受けている不動産会社の利益都合?!本当の理由は不動産会社Aしか分からず調べる術もありません。そこが不動産業界のグレーな部分なのですが、いずれにしてもA社以外の不動産会社は、A社が専任媒介契約で預かる中古住宅を紹介するにあたり『既にお付き合いをさせていただいているお客様のみにしかその物件を紹介出来ない』という状況に追い込まれましたね。

    当社では上記のような広告活動に規制を受けた物件を『非公開物件』と呼び、 そういった物件は一般公開を禁じられてしまっているので【希望条件登録】=【メールで質疑応答が出来る当社の会員様】という定義から当社のホームページに希望条件登録を行って下さったお客様のみが非公開物件を閲覧出来る状況にしてあるのです。

  3. 理由3
    当社は仕方なく【希望条件登録】というシステムを設けています。

    当社の本音としましては、本来であればお客様より希望条件登録を通じて当社とメールで質疑応答が出来る環境をわざわざ創っていただかなくても、不特定多数の方々にでも現在市場に出ている全ての物件をネットで閲覧させてあげたい。
    しかし、それが出来ない、許されない、その理由がもしかしたら不動産業界の悪しき裏事情や不動産会社の利益都合である場合もあるのですが・・・・

    不動産会社が全て誠実であれば、売却行為の依頼を受ける際に売主様の意向を聞き、不特定多数の方々に対して、情報公開しても問題のない物件であった場合他の不動産会社に対して広告活動の規制をせず、様々な媒体の広告活動を許す事により、より多くの不動産情報がより多くの情報提供手段で不特定多数の方々へ情報が行き渡り、結果、売主様も早期にご縁が見つかり売却が成立しより早い取引が出来ると思います。

    全国の不動産会社が一つの物件に対して自由に広告活動をした場合不動産ポータルサイト等には同じ物件が、様々な会社名でズラッと並ぶ事になるでしょう。何処の不動産会社のホームページを見ても、同じ物件が掲載される事になるでしょう。
    お客様はその物件について、何処の不動産会社に問い合わせをすればよいのか分からず一瞬困惑するかもしれません。が、結論から言えば何処の不動産会社を通してもその物件は購入出来るのです。

    大切な事はご購入の際に仲介業務で通した不動産会社のコンプライアンスや仲介サービス、品質の問題。お客様に選ばれ、喜ばれる会社になればよいだけの事。そうすれば不動産業界全体も、もっともっとお互いに切磋琢磨し顧客満足に向けてサービスを向上しあえると思います。
    結果お客様からも、より信頼され頼られる業界になると思います。

    最後にここは声を強くしてお伝えしたいのですが、当社のホームページに【希望条件登録】を行っていただき、当社とメールで質疑応答が出来る会員様になっていただいた後に閲覧いただける物件は、売主様より売却行為の依頼を受けている不動産会社から「不特定多数の方が閲覧出来るネット掲載は一切禁止。」と広告活動の規制を受けた『非公開物件』が追加で閲覧出来る。という事なので、良い事としましては現在市場に出ている全ての売り物件がご覧になれるという事です。

    逆に悪い事としまして非公開物件は玉石混交です。
    当然ですが非公開物件の中に会員様のご希望と一致する物件が有るとは限りません。当社でいう【希望条件登録】とは、『登録をしてくれたお客様だけが紹介を受けられるマル秘優良物件があります!』等の集客目的やおとり行為では決して無いという事をご理解いただければ幸いです。

    以上の思いからライフアンドハースでは、会員様へ自社ホームページを通じて、常に正直に、正確で極力間違いの無い不動産最新情報を迅速に配信し続けます!お客様に喜ばれ、選ばれる会社を目指して毎日頑張っています!当たり前ですが完全無料の【希望条件登録】どうぞお気軽にご登録下さい♪

    質疑応答メールを止めたい時は・・・

    物件情報の提供メールが必要なくなった時は、お電話、メール、ライン等、何でも結構ですので希望条件登録の解除と物件情報の配信停止をお申し付け下されば何時でも停止出来ます。会員様がお気持ちのご負担にならぬようご承知おき下さいね♪

    登録・ログインはこちらから

2.希望条件登録を完了してもらった後に何をされるのか

不動産業界の裏事情を踏まえ【希望条件登録】の必要性をご理解していただき、実際に【希望条件登録】=【質疑応答が可能なメール会員様】となって下さった当社の大切な会員様にはそれ相応のメリットを!
と思い、当社では会員様に4つのメリットを用意させていただいております♪

  1. ご希望条件に合った物件情報を(非公開物件も含む)即メール配信!
  2. 【非公開物件】も含めた全物件が閲覧できるページのID、パスワード発行!
    当店へご来店いただかなくてもご自宅でゆっくり不動産探しができます!
  3. メールやラインで資料添付、写真添付、質疑応答をさせていただきますので当店へわざわざいらっしゃらなくても詳しく不動産探しが出来ます!
  4. 会員様には仲介手数料減額・最大無料の還元サービスを実施!