突然ですがお客様。
「物件探しで問い合わせる時、不動産会社なんて何処でも一緒の説明やサービスで、頼めば何処でも一緒の費用がかかるんでしょ！」なんて思われていらっしゃいませんか？！ちょっと待って下さい。実は全然違います♪お客様に対して不動産会社が初めて接触する一番初めの行為『物件紹介の方法』からして、各不動産会社の手法や方法が異なります！
【ご家族が幸せになる為に動く、楽しいはずの不動産探しが、つまらなく嫌にならないように】
【ご家族が幸せになる為に買う家の出費で損をして、物件を購入した後で後悔をしないように】
このページでは、お客様が不動産探しでライフアンドハースをご利用された場合、又、不動産を購入する際に当社を通してご契約をいただいた場合にどのような仲介サービスが受けられ、お客様にどのようなメリットが有るのかを具体的に物件紹介からお引渡しまでの流れで説明致します。
ライフアンドハースの仲介サービスの流れ
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- お客様のご希望条件を当社のホームページにご登録
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 不動産会社にわざわざ出向く必要がありません。
- 不動産会社の営業マンにお客様の素性をヒヤリングされる必要がありません。
詳しく知りたい方はこちら
※当社がお客様からご希望を伺う第一店舗はネットの世界のホームページです。当社のホームページ内には本庄市・上里町・旧児玉町・美里町・神川町限定で、現在売りに出ている新築建売住宅・中古住宅・中古マンション・土地の仲介物件は全て登録済みです。
「〇〇という希望があるので、そのような物件を紹介して欲しい。」
というご依頼であれば、現実世界の店舗にわざわざご来店をいただく必要はありません♪当社ホームページ内にある『希望条件登録』から入り、先ずはお客様のご希望条件をご入力して下さい。 -
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- 希望条件に一致する物件の紹介（非公開物件を含む）
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 物件を購入する際ライフアンドハースを通すと仲介手数料が減額、又は最大無料になる権利を取得できます。
- 物件紹介の方法はメールやラインなので、営業マンが販売図面をお客様宅へ持って来るような事は一切ありませんので営業マンの追客応対をしなくてすみます。
- 当社のホームページに掲載されている物件は全て住所の記載やピンポイントで場所を示した地図が付いていますので、お客様のお好きなタイミングで直接現地を確認しに行く事が出来ます。「この物件の場所は何処ですか？！」と不動産会社にわざわざ電話や訪問をしなくてすみます。
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『希望条件登録』が完了すれば、当社とメールやラインで質疑応答のお付き合いが出来る環境を整えて下さった『会員様』という扱いを当社ではさせていただいております。尚、『会員様』は将来ご希望の物件が見つかりご購入をされる際、当社を通してご契約された場合には『仲介手数料減額・最大無料の還元サービス』が受けられます♪
お客様よりご入力をいただいたご希望の条件と、当社のホームページに登録済みの400件を超える仲介物件の中から物件概要や数値がご希望に一致する物件を、当社のホームページ内の機能で、瞬時にピックアップされ、物件の所在地、住所や地番も記載がある物件情報のみをメールやラインで送らせていただきます。
当然ですが希望条件登録料・物件情報配信料・会員費等の費用は一切かからず全て無料ですのでご安心下さい。 -
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- お客様とのお付き合い方法
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 一切の営業をかけられる事がないので、完全にお客様のペースとタイミングで不動産探しが可能です。
- 質疑応答もメールやラインでのやり取りなのでお客様がご返信できるペースでやり取りが進められます。
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- お客様から『希望条件登録』のご登録をいただいた後に当社がお客様に行う行動は
- ご挨拶と会社説明のメール送信。
- お客様よりご登録をいただいたご希望の内容に、概要や数値が一致する物件情報が出現すればタイムリーにメールかラインで報告、新物件情報の送信。
お客様とお約束がない状態で行う電話営業や訪問営業は一切行いません。 - ごく稀に、お客様がメールアドレスの入力間違いや、パソコンからのメールを拒否設定にされていて、当社からの物件紹介メールが届かない事が判明した場合に、その事実を伝える為のお電話を失礼する事はあります。お客様に対して無理な物件紹介、無理なお勧め、無理な追客、無理な即決営業も一切行いません。お客様よりご質問等があった場合、返事の連絡方法は原則全てメールかラインで行います。
- ちなみにお客様がご質問等でお電話を下さった場合は、当然当社も電話で応対させていただきますのでもしもメールやラインが苦手であってもご安心下さい。
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- 事前のご予約
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 当社はご見学やご来店、ご自宅訪問希望など面談が必要になった場合は、必ずお客様と事前のご予約でお約束をさせていただき、その案件を優先で動きますので、行ってみたら担当者が不在で、目的が果たせず無駄足に終わった。という事がありません。
- お客様がご希望であれば、住宅ローンの詳しい相談やライフプランの無料シュミレーションが受けられます。
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ご希望の内容に概要や数値が一致する物件情報がメール又はラインで届く中で、お客様ご自身が
「この物件、実際に建物の中を見学したい。」
「境界が何処か現地で知りたいから同行案内してほしい。」
「購入したいので手続きを進めたい。」
「住宅ローンの融資をどの位受けられるか試算してほしい。」
《現地ご見学の時に同行案内》《現実の当店舗にご来店で面談打ち合わせ》《お客様宅に訪問で面談打ち合わせ》等、直接会って説明が聞きたいと思う物件に巡り合えたり、お客様のご都合で面談の必要性が生じた場合は下記の何れかの方法でお客様がご希望の日時を3パターン程度ご用意をいただき当社へ事前のご予約をいただき日程の調整をお願い致します。お問合せ方法はこちら
ネット予約が苦手な方はお電話でもお気軽にご予約下さい♪
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電話で予約する
営業時間 AM10:00～PM6:00
定休日／毎週水曜日、第1・第3木曜日
- 無料住宅ローンコンサルタント
当店にご来店の際、お客様からご希望があれば- 当社はお客様の実態収入を元に金利上昇時でも返済可能な借入金額の試算等
お客様一人一人に合った返済計画をプランニング致します。 - 当社提携の生命保険会社からお客様に合わせ、客観的に購入後の人生全体をライフプランシミュレーションにより住宅購入自体に危険が無いか育児や老後を踏まえ無料診断致します。
- 各金融機関の融資制度に当てはめた最善のローン紹介や住宅ローンを借りた場合のメリット、デメリット金融リスク回避の法律、融資制度、保険等の説明を致します。
- 融資がご心配なお客様には、購入したい物件が決まっていなくても住宅ローンの事前審査が可能です。そこまでの手続きを無料でサポート致します。
- 当社を通して不動産をご購入いただいたご契約者様が、将来的に住宅ローンの返済が困難になってしまうなどという事が無いよう、当社ではご返済に無理のない資金計画のマネジメントを徹底致します。
- 当社はお客様の実態収入を元に金利上昇時でも返済可能な借入金額の試算等
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- 現地見学の同行案内
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 現地集合、ご見学、現地解散を基本としているのでご見学後にわざわざ不動産会社へ戻る必要がありません。
- 当社は全国で売りに出ている仲介物件をどれでも取り扱える不動産仲介会社です。
自社の商品を販売している訳ではないので、常に中立的かつ客観的に物件の良し悪しを判断出来ますので、お客様は見学をしたからといってその後、その物件で無理なお勧めを受ける事がありません。
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- お客様が見学をご希望される物件所在地で待ち合わせ致します。
特にお客様からご要望がなければ『現地集合→現地見学→現地解散』という流れになります。 - お客様の物件見学に合わせ、当社もその物件を買主様の立場に立ち、プロの目で視察し、この物件を購入しても将来的に問題の無い不動産かどうかの非破壊検査によるチェック、検証、報告を致します。危険な物件であった事が判明した場合はご購入回避の提案もします。
暇疵(かし)や危険予測できる部位や場所（不動産の見方）を現地にてコンサルタント致します。
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- 諸費用明細書・不動産購入申込書
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 当社を通して不動産購入申し込みを行っている為、当社の『会員様』は仲介手数料の減額、又は最大無料の還元サービスが受けられます。
- 当社は無理な即決営業を一切行いませんので、最後の最後までお客様のペースでご判断いただけます。
詳しく知りたい方はこちら
- その物件を購入するのにあたり、物件価格以外に掛かる諸費用項目と費用を可能な限り細かく計算し、これ以上はかからない。という金額を諸費用明細表も持って伝えます。尚、この段階で希望条件登録を済まされている『会員様』は仲介手数料の減額、又は最大無料になっている金額の説明や具体的な値引き金額の提示を受けられます。
- お客様が購入総額に納得ができてご購入の気持ちが固まれば、仲介物件は全国の不動産会社が同じ物件の情報や販売を共有しており当然、全国各社がお付き合いしている購入希望のお客様へ同じ物件を紹介している為、たとえそれが現地を見学中でも知らない所で知らないお客様により、購入の意思表示を書面で出されていて既に売れてしまっていた。などという現象が生じる中でのお買い物になりますので『不動産購入申込書』にご署名、ご捺印をしていただきます。
購入する意思表示を書面化して売主様を担当する不動産会社、又は売主様へ販売の停止を申し出ます。一生に1度の高いお買い物です。勇気・決断力・判断力が求められる最終判断の場面です。当社は無理に買わせるようなクロージング行為は一切行いません。全てお客様に委ねます。
ご注意
『不動産購入申込書』は売買契約書ではありません。購入の意思表示を書面に記した書類であり、売主様へ提出後に万一取り下げても法的な拘束も罰則もありません。しかし、販売を停止させた以上、売主様と売主様を担当する不動産会社は、他の問合せを全て断っている為、「やっぱり辞めた。」は確実に多大な迷惑をかける事になります。よって本当にご本人様、ご家族全員のお気持ちが固まらないうちや、お身内でご相談が必要な方、ご両親、ご親戚、方位や家相、年回りを見てくれる先生等、ご相談が済んでいないうちは不動産購入申込書にご署名ご捺印はしない方がトラブルも無く無難です。ご承知おき下さい。
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- 住宅ローンの事前審査申し込み
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- お客様の内容に合わせ、数ある各金融機関の融資制度に当てはめた中で金利や保証料等、一番優遇されて最善の条件で住宅ローンの融資をしてくれる金融機関の説明や紹介が受けられます。
- お客様の実態収入を元に、金利上昇時でも返済可能な借入金額の試算により、将来的に住宅ローンの返済が困難にならないよう、当社ではご返済に無理のない資金計画のマネジメントを徹底致しますので無理なローンを組まされる心配がありません。
- 当社は住宅ローンの事前審査までの手続きを無料でサポート致します。
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※『不動産購入申込書』を提出する事により物件は抑えられ「知らないうちに物件が他の人に売られてしまう。」という心配はしなくても大丈夫な環境になります。
しかし逆に、物件を抑えさせてご契約に向けて動き出す以上、住宅ローンを利用して、金融機関から融資を受けた上で不動産の購入をお考えのお客様は、ご自身が住宅ローンを正式に申し込んだ際に、融資の承認が下りるかどうかの確約を売主様とのご契約締結日までに取得しておく必要があります。よって、この段階では『不動産購入申込書』と並行して『住宅ローン事前審査申込書』のご記入と金融機関への提出、審査を同時進行させる必要があります。 -
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- 行政物件調査・近隣聞き込み物件調査
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 当社では売主様の告知や売主様を担当する不動産会社が事前に調査をして来た調査結果だけを100%信用して即ご契約を締結させるような事は致しませんので物件調査の時間を確保出来ます。
- 宅地建物取引業法第31条を厳守致します。
『宅地建物取引業者は、その取引の関係者に対し、「信義」を旨とし、「誠実」にその業務を行わなければならない。』宅地建物取引業法第47条を厳守致します。
『宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。重要な事項について「故意に事実」を告げず、又は「不実のことを告げる」行為』その為、どのような仲介物件であってもご契約前に行う当社の物件調査でお客様は物件の問題や心理的瑕疵の被害から守られ、ご契約以降に失敗や後悔をしないお買い物が出来ます。
詳しく知りたい方はこちら
- 当社ではお客様が『不動産購入申込書』にご署名ご捺印をいただきその書面を売主様又は売主様を担当する不動産会社へ提出する際に必ず『契約する為の条件』として下記の文面を付け加える事を強くお勧めします。《買主様を担当する不動産会社が契約前に行う行政物件調査、近隣聞き込み調査で心理的瑕疵、又は買主の契約の目的が達せられない事案が判明した場合、本紙は白紙と致します。》この購入条件を不動産購入申込書の中に書き加えておく事により、お客様が不動産購入申込書をご提出されてから、ご契約日までの間にライフアンドハース代表取締役であり宅地建物取引士でもある矢代将光が責任を持って買主様目線、買主様の立場に立ち、各行政を周り物件の調査を行い、更に売買対象地の近隣住民へ問題は無い物件なのかどうかの聞き込み調査も行います。
お客様がご購入を決められた物件を買主様担当の不動産会社として一度0から徹底して調査を行います。そして、原則あってはならない事ですが、売主様を担当している不動産会社の調査漏れや、調査不足により、売主様を担当している不動産会社が発行する販売図面に記載の無い新たな問題が判明した場合や、売買対象地の近隣住民より、過去の事故、事件、自殺、他殺等、社会通念上の常識に照らし合わせて「そんな事を事前に知っていたら気味が悪くてそもそも購入していなかった。」と懸念されるような心理的瑕疵が発覚した場合は、お客様へ速やかに知り得た調査結果を報告し不動産申し込みの取り下げの有無をご判断してもらいます。
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- 重要事項説明
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 法律上、物件の調査を行う者、調べて来た内容を重要事項説明書にまとめて作成をする者、に関しては宅地建物取引士の国家資格を有していない無免許の者でも行って構わない。
という内容になってしまっている為、重要事項説明書の読み合わせ説明段階になると「今回の物件で重要事項の説明をさせていただきます。〇〇と申します。」と、担当ではない上司など有資格者の人が突然出て来て、読み合わせ説明のみを完結させて離席する。というような状況が不動産業界では横行しています。当社では、『調査』『作成』『説明』と全ての業務を有資格者の代表取締役矢代将光一人が責任を持って行いますので、万一ご契約やお引渡し以降に、物件調査漏れや説明不足により問題が生じた場合に責任の所在が何処にあるのか不明確な取引を受けずにすみます。
詳しく知りたい方はこちら
- ご契約前の物件調査が全て完了した内容を『重要事項説明書』という書面に全てまとめ、各行政より取得した資料と照らし合わせながらご契約の前に、お客様と読み合わせにより物件の説明を致します。
これから契約を行い購入する物件はどのような物件なのか、再認識をしていただきご安心をしていただきます。
『重要事項説明書』とは読み合わせで説明を始める前に、お客様へ宅地建物取引士証の提示義務があり国家資格を有してない者が読んではならない重要な書類です。
当社は夫婦共に宅地建物取引士であり、物件を調査する者、重要事項説明書を作成する者、読み合わせをする者、は全て同一人物であり代表取締役の矢代将光が全責任を果たします。
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- 売買契約
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 全ての告知、約束事を書面で残し「言った！言わない！」という民事トラブルを回避させる事が出来る内容で売主様と買主様がお互い気持ちよく安心できる売買契約を締結させます。
詳しく知りたい方はこちら
- 重要事項説明が終了後、続いて『売買契約書』の読み合わせとなります。
不動産購入申込書を提出した際に付けた購入条件は売買契約書に文章で反映されているか？！
『物件状況確認書（告知書）』により売主様しか分からない事は全て文章で告知されているか？！
『付帯設備表』により引渡しをされる時、売主様は敷地内から何を持って行き、何を残して行くのか？！
が全て文章で告知されているか？！
取引が終了する間に万一起きた問題の対処、処理方法は？！
売主様と買主様のどちらかが有利になるような合意の無い偏りが無いか？！
売買契約書と別添資料を中立的に事前にチェック致します。
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- 住宅ローン
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 住宅ローンの知識や手続きの進め方など、一切何の経験も無いお客様であっても、当社が完全サポートを致しますので最後まで安心して手続きを進める事が出来ます。
詳しく知りたい方はこちら
- お客様が金融機関に融資の申し込みをかけてから融資金額を実行貸し出しされるまでの手順は
A.住宅ローン事前審査の申し込み⇒承認
B.住宅ローンの本申し込み⇒承認
C.銀行と直接お金を借りる契約『金銭消費貸借契約』⇒締結完了
D.銀行が融資申込み金額を実行する為の準備期間⇒平日3日必要
E.融資申込金額の実行、お客様口座へ振り込み⇒売主様へ残金お支払い- Aは売買契約締結前に手続きを済ませ融資の承認を取得しておく必要があります。
- Bでは買主様が虚偽の申請無く金融機関の融資制度の都合で融資が否決となった場合は売買契約は白紙解約とし売買契約締結時に売主様に払った手付金等の金員を全て返還させます。
- お客様の内容やご購入する不動産の種類によって優遇される金融機関、又必要書類は全て異なります。
銀行との事案相談、必要書類の確認、必要書類の用意代行、銀行訪問日程のアポイント代行取得、A～Eまでの段取りと、事前に書面で次のステップへのご案内と必要書類の連絡を行います。
必要に応じた同席で買主様のローン手続きを完全にバックアップします。
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- 引渡し前の最終確認
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- 最終残金を支払い、名義が買主様へ移ってしまってから、お引渡し条件の約束が守られていない事を知ったのでは、お客様も大変大きなショックを受けられトラブルになります。
その民事トラブルを防止する為、必ずお引渡し前に当社が最終確認でチェックを行い、万一約束が果たせてもらえていない状況があった場合には売主様を担当する不動産会社へ状況の説明を行い、約束事の達成へ向けて売主様指導をするよう促し、お引渡し条件の約束が達成できるまで決済日の延期、延長の申し出を行います。
引渡しの条件が約束通りに果たされているのかしっかりと当社が最終確認を行いますので売主様も買主様もトラブルが無い気持ちの良いお引き渡しを受ける事ができます。
詳しく知りたい方はこちら
- 決済によるお引渡しを行える日が確定致しましたらその約1週間位前に『売買契約書』『付帯設備表』『物件状況確認書（告知書）』を元に再度、当社が売買契約を締結した現場を視察して、売主様が敷地内に残す物、撤去する物などが文章に記載されている約束通りの引き渡し状況になっているかどうか、敷地の境界杭は復元されていて、買主様へ境界線の明示義務を果たしているか等の最終確認を行います。
- 新築建売住宅を取引する場合は売主施工会社の担当者、不動産仲介会社（当社）、買主様の3者で現地に集まり、敷地内の外構工事備品や建物の外装、内装、住宅設備機器等を総合的にチェックして生活に支障をきたす傷や汚れ故障個所のピックアップと補修。境界杭の目視及び敷地境界線の明示、住宅設備機器の使い方等を売主施工会社の担当者より教えてもらう機会を設けて立ち合いでサポートを行います。
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- 決済と物件のお引渡し
ライフアンドハースをご利用されるお客様のメリット
- お客様は当社が発行する『決済の流れ』に沿って決済日までに数少ない必要書類を揃えていただくのみ。不安やストレスのない安心で楽な決済により、最後まで気持ちの良いお引渡しを受けることが出来ます♪
- 以上がライフアンドハースの仲介サービスとなります！
これまで説明をさせていただいた流れで、実際に当社を通して不動産をご購入いただき決済を迎えられたお客様の口コミ、生の声（直筆）をご覧下さい♪嘘ではないことが証明されると思います♪お客様の声詳細はこちら
- ライフアンドハースはお客様に決済以降もずっと末永く変わらぬ良いお付き合いをしてもらいたいのでいつも本気で真剣に取り組んでいますから、胸を張って自信を持って約束できます！
当社を信用、信頼をして下さった全てのお客様に「ライフアンドハースを通して不動産を購入したら『失敗した。』『後悔した。』『損をした。』」などという悲しい思いは絶対にさせません♪
詳しく知りたい方はこちら
- いよいよこれが不動産購入手続きの中で最後のイベントとなります。最終残金を売主様へお支払いいただきお引渡しを受けて、名義を買主様へ変える登記を行う日。そのイベントを『決済』と呼びます。決済を行う為には、住宅ローンを申し込んだ金融機関へ連絡し決済場所の確保を行う必要があります。司法書士へ必要書類を提出し、登記費用の見積もりと名義変更の登記手続きで依頼をかける必要があります。建物がある場合は万一の為に、決済日より加入出来る火災保険の手続きで、保険会社へ見積もり依頼と火災保険の契約や加入手続きの段取りを行う必要があります。買主様が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合は決済当日に金融機関から実行される金額や、決済日当日にお支払いをしていただく諸費用の項目と費用を１円単位までしっかりと計算して、資金実行の段取りをする必要があります。その他、一件一件違う様々な取引状況に応じて、決済前に段取りを行う必要があります。
- 当社は上記のような関係各所に連絡、打ち合わせ、日程調整、段取りをまとめ、買主様へ対しては、慌てさせる事無く常に安心して前もって準備が出来るように『決済の流れ』を作成し事前に書面で報告します。
- 決済時、売主様へ最終残金のお支払いと同日に買主様へ名義が変わります。水道メーターの名義変更手続きや電気、水道、ガスなど使用者変更、公共料金の名義変更等の手続きも必要となります。各市役所、町役場への変更申請書類の提出や、混み合っていて中々電話がオペレーターに繋がらない各種使用者変更手続き等、当社が代行処理致します。
- お客様が実際にお引越しされてから区長、班長挨拶などもしやすいよう事前に連絡先を調べて報告を致します。
