ライフアンドハースの仲介手数料・紹介還元制度のご説明
拝啓時下益々のご清祥の事とお慶び申し上げます。
通常ハウスメーカーや工務店の営業ご担当者様は、お施主様へ建築用地紹介の為、長い時間と手間隙をかけて無償で売地情報を探し集め紹介されているかと思います。
お施主様が紹介されたその土地を気に入りご契約となった場合、不動産仲介業者は売買契約関係の書類を作成して売買契約を締結させるのみ、正直ほとんど手間いらず。
ご契約以降、お施主様の住宅ローン申し込み申請、金銭消費貸借契約の段取り、司法書士の手配等々、ほとんどの仲介サポート業務をハウスメーカーや工務店の営業ご担当者様が行って下さっていますよね。
それでも決済時には、お施主様より仲介手数料がしっかり不動産仲介会社へ支払われる。
ど～もこの体制、弊社は以前より、「この業務量で仲介手数料をもらえるの？！不動産仲介会社、ちょっと虫が良すぎるのでは？！」と、当社も不動産仲介会社ですが、内心では申し訳なく思っております。
その為、弊社はハウスメーカーや工務店の営業ご担当者様よりご紹介していただいたお施主様が、弊社を通してその土地をご契約いただいた際は、承る仲介手数料からご紹介と仲介業務のサポートに感謝して、紹介還元金額分のお礼品をプレゼント致します。敬具
ご紹介還元金額の計算方法とルール
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- パターン1
- 価格500万円未満の土地でご成約になった場合
※正規仲介手数料金額の10%をご紹介還元金額として計算致します。
500万円×3%+6万円×1.10＝正規仲介手数料231,000円
231,000円×10%＝ご紹介還元金額23,100円→四捨五入23,000円分のギフト券を営業ご担当者様へプレゼントします♪
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- パターン2
- 価格500万円以上～1,000万円未満までの土地でご成約になった場合
※正規仲介手数料金額の15%をご紹介還元金額として計算致します。
990万円×3%+6万円×1.10＝正規仲介手数料392,700円
392,700円×15%＝ご紹介還元金額58,905円→四捨五入59,000円分のギフト券を営業ご担当者様へプレゼントします♪
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- パターン3
- 1,000万円以上の土地でご成約になった場合
※正規仲介手数料金額の20%をご紹介還元金額として計算致します。
1,300万円×3%+6万円×1.10＝正規仲介手数料495,000円
495,000円×20%＝ご紹介還元金額99,000円99,000円分のギフト券を営業ご担当者様へプレゼントします♪
「少しでも建物にお施主様のご予算を回してもらいたいので土地を買う際にかかる諸費用を出来るだけ抑えさせてあげたい。紹介還元金額分のお礼品はいらないからその金額分、お施主様が払う仲介手数料を安くしてあげて欲しい。」
という優しい営業担当者様のご要望にも当然対応させていただきます。それほど大きな値引額にはなりませんが、その営業担当者様のご厚意はきっとお施主様に喜ばれると思いますよ♪
「私が紹介する不動産会社で土地を買えば仲介手数料を減額してくれますよ。」と営業のご担当者様より、お施主様へ当社のご説明をいただければ幸いです。
ホームぺージを利用してお施主様のご希望に合う土地情報の集め方
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ステップ1
弊社のホームページには本庄市・上里町・旧児玉町・神川町・美里町内限定で現在売りに出ていて、レインズに掲載されている仲介物件の土地情報は、全て売主様担当の不動産会社より販売図面を取り寄せて、記載内容を登録済みです♪
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ステップ2
その数ある仲介物件の土地情報の中には不特定多数の方々が閲覧可能な『一般公開物件』と、売主様のご都合や売主様を担当する不動産会社の利益都合により不特定多数の方々へ閲覧させる事を禁止されてしまっている『非公開物件』という土地情報があります。
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ステップ3
ライフアンドハースのホームページ内にある【希望条件登録】のボタンより入りお施主様のご希望条件を、営業ご担当者様が代理でご登録下さい。
代理でご登録をいただいたお施主様のご希望条件と、弊社のホームページに登録済みの『一般公開物件』と『非公開物件』の全てを合わせた仲介物件の土地情報の中から、物件概要や数値がご希望に一致する物件を弊社のホームページ内にある機能で、瞬時にピックアップされ、土地の区画図、概要、物件の所在地、住所や地番も記載があり現地の場所もピンポイントで指した地図まで付いている物件詳細ページを営業ご担当者様の会社のパソコンメールアドレスまでメールで送らせていただきます。
そのページを印刷していただければ売主様を担当する不動産会社が発行する販売図面と全く一緒の内容が綺麗に記載されていますのでお施主様へのプレゼン用にご使用下さい。
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ステップ4
【ご希望に一致する新物件が出た】【価格が下がりご希望に一致した土地が出た】
【以前メールで送った土地が商談中になった】【以前メールで送った土地が成約になった】
【以前メールで送った土地が売主都合で売り止めになった】などの毎日変わる土地情報を弊社が掌握でき次第、タイムリーにメールで報告もさせていただきます。一度弊社のホームページにお施主様のご希望条件を、営業ご担当者様が代理でご登録していただければ、後は希望に合う土地情報のメールを待つだけです♪
普段お忙しい営業ご担当者様の作業効率も上がりますし、複数のお施主様のご希望に合う土地情報を探す時にもお役に立てるホームページだと自負しております。
最後に
尚、営業ご担当者様よりお施主様のご希望条件を代理で登録していただく際、弊社もこの方は一般のお客様ではなく業者様だな。と判別がつくため「〇〇会社の営業担当●●です。お施主様の代理登録で希望条件登録をしています。」などの簡単な一言コメントをいただければ幸いですので宜しくお願い致します♪
又、逆にお施主様が別の土地を決められて、もう当社からの土地情報の紹介メールが必要なくなった場合もお気軽に「紹介メール不要」とコメントをいただければ送信停止を行いますので合わせて覚えていただければ幸いです。
お施主様のご希望条件・代理登録はこちら希望条件登録はこちら
ご不明な点はお気軽にご連絡ください！
※お施主様もその土地が気に入り、具体的な資料で公図や地積測量図など、土地の寸法が分かる資料等を請求したい場合は下記までご連絡を下さい。物件番号、住所、価格を教えていただければ物件の特定が出来ます。売主様を担当する不動産会社へ連絡し公図や地積測量図の資料を請求します。弊社の手元に届き次第、ファックス又はメールで送らせていただきます。
資料請求は直通番号080-8877-0870 担当：矢代 将光(やしろ まさみつ)迄お気軽にご連絡ください。
